商品房预约合同纠纷 （2018）云0114民初3938号
裁判要旨
原告向本院提交的内部申请认购书明确了双方当事人的基本情况，载明了拟认购住宅户型、参考建筑面积、及价款浮动区间，并约定在选房并确定单价后签订商品房买卖合同，认购书不包括房屋具体座落、房屋价款、支付方式及房屋的交付条件、时间等商品房销售合同的主要条款，仅系为双方签订商品房买卖合同所做的准备，故该认购书性质应认定为商品房预约合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 根据上述法律规定，预约合同一方当事人若不履行订立买卖合同的义务，对方可以要求其承担违约责任，但该违约责任的形式不应包含继续履行即强制要求订立买卖合同，理由如下：《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。” 该条法律规定确立了合同的意思自治原则，该原则系合同法基本原则，而强制缔约明显违反了上述法律规定和原则。 《中华人民共和国合
摘要
杨泽芬与云南航空房地产开发经营有限公司、云南皇凯投资有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初3938号原告：杨泽芬，女，1968年10月3日生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：余树学、许兴华，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南航空房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市七甸街道小哨箐呈贡工业园区管委会。 法定代表人：万能松。 统一社会信用代码：915301007506864518。 委托……