商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终1109号

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在陈桂枝商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。陈桂枝认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在陈桂枝所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与陈桂枝签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地产公司应当以诚实信用为原则订立合同。对于铺设公共管道等涉及陈桂枝切身利益，关系着陈桂枝的合同目的是否能实现的情况，国熹房地产公司应在售房前如实告知。本案中，陈桂枝在整个购房过程中，国熹房地产公司从未告知过陈桂枝所购店面内有铺设公共管道，《商品房买卖合同》及附件均未显示店面内有铺设公共管道。根据《中华人民共和国合同法》第6条、第42条规定及最高人民法院民事审判第一庭在《民事审判指导与参考》2008年第二辑，第90-92页指出的“房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担

“根据《商品房买卖合同》第八条第1、2点的约定，国熹房地产公司交付的商品房中有关消防设施应符合设计要求条件并经消防验收合格”，说明国熹房地产公司在陈桂枝商铺内铺设公共管道不存在违约实属错误。陈桂枝认为《商品房买卖合同》第八条第1、2点仅是对国熹房地产公司交付的房屋需经相关单位验收合格及附属设施需达到设计要求条件进行约定，但并未对国熹房地产公司可以强行将弱电、消防给水系统等公共管道铺设在陈桂枝所购的店面内进行约定。国熹房地产公司与陈桂枝签订的是预售商品房买卖合同，房屋买卖时房屋尚未建成，对此，国熹房地产公司应当以诚实信用为原则订立合同。对于铺设公共管道等涉及陈桂枝切身利益，关系着陈桂枝的合同目的

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1109号上诉人（原审原告）：陈桂枝，女，1962年4月21日出生，汉族，住建瓯市。委托诉讼代理人：彭胜利，福建则刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚巧连，福建则刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省国熹房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区朱熹大道3688号“凯旋城”接待会馆。法定代表人：罗发光，董事长。委托诉讼代理人：邓长……