房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂09民终1645号

《房屋买卖合同书》是徐畅与罗爱明、胡俊林的真实意思表示，合法有效。在房屋买卖的过程中，徐兵其代理徐畅签订合同书、代收购房款并处理相关事宜，因此，徐兵其在2018年9月12日出具的收条中对房屋漏水维修的承诺构成表见代理，徐畅应当据此履行相应的义务。雅家房地产代理公司营业部不是合同当事人，徐畅与罗爱明、胡俊林之间的协议的签订和变更，无需征得雅家房地产代理公司营业部同意，因此，徐畅诉称维修漏水的约定缺乏雅家房地产代理公司营业部签字、不发生法律效力的观点，法院依法不予采纳。徐畅的诉讼请求没有法律依据，依法不予支持。徐畅认为罗爱明、胡俊林对转账未果负有责任，但是没有提交证据证明，故法院不能认定罗爱明、胡俊林构成违约。罗爱明、胡俊林的抗辩理由成立，依法予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，遂判决：驳回徐畅的诉讼请求。案件受理费2603元，减半收取1301.5元，由徐畅承担。二审庭审中，徐畅向本院提交了一份物业服务协调单和手机短信记录，拟证明徐畅通过物业公司履行完维修报批手续。罗爱明、胡俊林质证认为，

《房屋买卖合同书》是徐畅与罗爱明、胡俊林的真实意思表示，合法有效。在房屋买卖的过程中，徐兵其代理徐畅签订合同书、代收购房款并处理相关事宜，因此，徐兵其在2018年9月12日出具的收条中对房屋漏水维修的承诺构成表见代理，徐畅应当据此履行相应的义务。雅家房地产代理公司营业部不是合同当事人，徐畅与罗爱明、胡俊林之间的协议的签订和变更，无需征得雅家房地产代理公司营业部同意，因此，徐畅诉称维修漏水的约定缺乏雅家房地产代理公司营业部签字、不发生法律效力的观点，法院依法不予采纳。徐畅的诉讼请求没有法律依据，依法不予支持。徐畅认为罗爱明、胡俊林对转账未果负有责任，但是没有提交证据证明，故法院不能认定罗爱明、胡

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1645号上诉人（原审原告）：徐畅，女，1991年8月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：罗爱明，男，1976年10月7日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被上诉人（原审被告）：胡俊林（系罗爱明之妻），女，1974年10月21日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。两被上诉人的委托诉讼代理人：陈艳，湖北峰鼎律师事……