商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终6593号

梁慧霞、太保公司对于双方签订了《商品房买卖合同》及太保公司存在延迟交付的事实均无异议。梁慧霞、太保公司签订的《商品房买卖合同》为梁慧霞、太保公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。争议的焦点在于：1.太保公司的延迟交付是属于不可抗力还是违约行为，太保公司是否应承担违约责任。2.若太保公司应承担违约责任，违约金应如何计算。分析如下：关于太保公司是否应承担违约责任的问题。根据合同约定，太保公司应于2016年5月31日前向梁慧霞交付房产，但太保公司直至2016年10月19日方向梁慧霞发出交楼通知。太保公司主张延迟交付是因设计变更需要审批导致，应属不可抗力或太保公司自行调整免责的行为。但本案中的设计变更是由于设计、施工过程中发生建成房屋与原设计图纸不符，致太保公司不得不再次申请设计变更审批，并不是政府行政行为、法律法规、规范标准发生变化所引起，该设计变更行为不应视为不可抗力。而合同补充协议中第5条约定的“出卖人可自行作出局部调整的范围”仅排除了房价款变更及出卖人的部分赔偿责任，并未排除太保公司延迟交付的违约责任。该补充协议同时约定，即使出卖人作出局部调整，也应取得政府部门的审批，

梁慧霞、太保公司对于双方签订了《商品房买卖合同》及太保公司存在延迟交付的事实均无异议。梁慧霞、太保公司签订的《商品房买卖合同》为梁慧霞、太保公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效。争议的焦点在于：1.太保公司的延迟交付是属于不可抗力还是违约行为，太保公司是否应承担违约责任。2.若太保公司应承担违约责任，违约金应如何计算。分析如下：关于太保公司是否应承担违约责任的问题。根据合同约定，太保公司应于2016年5月31日前向梁慧霞交付房产，但太保公司直至2016年10月19日方向梁慧霞发出交楼通知。太保公司主张延迟交付是因设计变更需要审批导致，应属不可抗力或太保公司自行调整免责的行为。但

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6593号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区太保置业开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。法定代表人：陈进元。委托诉讼代理人：欧阳杰，广东道邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁慧霞，女，1979年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈军玉，广东尚情律师事务所律师。上诉人佛山市顺德区太保置……