房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12661号

双方签订的《房地产买卖中介合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。南士宗已全额支付购房款、税费、中介费、评估费、按揭费等各项费用68万元，且已居住、使用该房屋，并一直交纳物业费、采暖费，亦与方六四、高小妮办理了购房网签合同，故南士宗要求方六四、高小妮将位于西安市XX区XX城XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（房屋所有权证号：110XXXXXXX-1-2-13201）一套过户至南某某名下合理合法，方六四、高小妮亦无异议，应予支持。根据合同违约责任约定，方六四、高小妮提供了必要的文件及配合，只因户口本复印件不清晰而导致过户迟延，南士宗在合同签订后也占有、使用该房屋，并无其他经济损失，故南士宗要求方六四、高小妮支付其违约金10万元欠妥，本案不予支持。合同履行过程中，南士宗全额支付购房款，未办理按揭贷款，未有评估等其他费用产生，长流公司收取南士宗上述费用无法律依据，南士宗要求退还依法有据，应以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条、第一百三十条、第一百三十三条之规定，判决如下：一、被告方六四、高小妮于本判决生

双方签订的《房地产买卖中介合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。南士宗已全额支付购房款、税费、中介费、评估费、按揭费等各项费用68万元，且已居住、使用该房屋，并一直交纳物业费、采暖费，亦与方六四、高小妮办理了购房网签合同，故南士宗要求方六四、高小妮将位于西安市XX区XX城XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（房屋所有权证号：110XXXXXXX-1-2-13201）一套过户至南某某名下合理合法，方六四、高小妮亦无异议，应予支持。根据合同违约责任约定，方六四、高小妮提供了必要的文件及配合，只因户口本复印件不清晰而导致过户迟延，南士宗在合同签

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终12661号 上诉人（原审被告）：西安长流房地产营销策划有限公司，住所地：。法定代表人：葛玉珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：王剑，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丁菲，陕西菲格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南士宗，男，1960年10月1日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区长庆燕鸽湖基地……