（2014）长民终字第00692号

当事人双方于2008年1月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。双方签订合同的期限为2008年1月1日至2008年12月31日，租赁期间届满后，上诉人继续使用该房屋，被上诉人没有提出异议，原租赁合同应视为不定期租赁合同。对不定期的租赁关系，当事人可以随时解除合，但应当在合理期限之前通知对方。本案中面粉公司已经履行了合理期限通知的义务，所以其要求解除合同，由上诉人返还租赁房屋和交纳房屋租金的请求，应当得到支持。庭审中，上诉人称2000年其响应被上诉人号召，同意被上诉人停发工资、资金及福利的代价，才租赁了被上诉人的门面房自谋职业，双方《租房合同》期满，在协商续签合同时因租赁价格产生矛盾，因此，本案不是一起简单的租房合同纠纷，而应将上诉人与被上诉人之间的劳动合同关系一并处理。本院认为，当事人之间的劳动合同关系和房屋租赁关系属于两个不同的法律关系，在本案的房屋租赁合同关系中不易一并解决，当事人所主张的劳动合同关系可另行主张权利。基此，上诉人郭秀芬的上诉请求理由不能成立，本院对其的上诉请求依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适

当事人双方于2008年1月1日签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。双方签订合同的期限为2008年1月1日至2008年12月31日，租赁期间届满后，上诉人继续使用该房屋，被上诉人没有提出异议，原租赁合同应视为不定期租赁合同。对不定期的租赁关系，当事人可以随时解除合，但应当在合理期限之前通知对方。本案中面粉公司已经履行了合理期限通知的义务，所以其要求解除合同，由上诉人返还租赁房屋和交纳房屋租金的请求，应当得到支持。庭审中，上诉人称2000年其响应被上诉人号召，同意被上诉人停发工资、资金及福利的代价，才租赁了被上诉人的门面房自谋职业，双方

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00692号上诉人（原审被告）郭秀芬，女，汉族。被上诉人（原审原告）潞城市面粉有限公司。法定代表人王云斌，系该公司经理。委托代理人赵强，山西长兴律师事务所律师。上诉人郭秀芬因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省潞城市人民法院（2014）潞民初字第100号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人郭秀芬，……