（2014）郑民三终字第1803号

闫国玲与刘要娟于2012年7月6日签订的《商铺出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。闫国玲在签订合同后，将商铺交付给刘要娟使用，刘要娟应按合同约定向闫国玲交纳租金。因双方均认可合同签订后，双方将合同中约定的半年预付一次租金变更为三个月预付一次租金，该院予以采信。根据《商铺出租合同》约定及双方口头约定，第一、二年租金为每月16500元（110平方米×150元／平方米／月），刘要娟应每三个月预付一次租金，每次提前一个月向闫国玲交纳下次租金，租金自2012年9月1日起开始计算。故刘要娟应于2012年8月1日前预付2012年9月1日至2012年11月30日期间的租金49500元，于2012年11月1日前预付2012年12月1日至2013年2月28日期间的租金49500元，于2013年2月1日前预付2013年3月1日至2013年5月31日期间的租金49500元，于2013年5月1日前预付2013年6月1日至2013年8月31日期间的租金49500元。而刘要娟于2012年7月7日向闫国玲交纳2012年9月1日至2012年11

闫国玲与刘要娟于2012年7月6日签订的《商铺出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。闫国玲在签订合同后，将商铺交付给刘要娟使用，刘要娟应按合同约定向闫国玲交纳租金。因双方均认可合同签订后，双方将合同中约定的半年预付一次租金变更为三个月预付一次租金，该院予以采信。根据《商铺出租合同》约定及双方口头约定，第一、二年租金为每月16500元（110平方米×150元／平方米／月），刘要娟应每三个月预付一次租金，每次提前一个月向闫国玲交纳下次租金，租金自2012年9月1日起开始计算。故刘要娟应于2012年8月1日前预付2012年9月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1803号上诉人（原审被告）刘要娟，女，1978年10月3日出生，汉族。委托代理人郭超，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫国玲，女，1977年8月2日出生，汉族。委托人胡尊礼，男，1976年7月19日出生，汉族。系闫国玲丈夫。委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。上诉人刘要娟因与被上诉人闫国玲房屋租赁合同纠纷一案，不……