商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1034号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，原告足额支付了购房款，被告就应履行向原告办理商品房转移登记有关文书并交付原告的义务，现被告实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。被告作为房屋验收义务履行方，未能提供涉案房屋验收的资料，且被告也自认消防验收还未通过、初始登记还未办理，根据交易习惯，办理商品房转移登记的有关文书需前述工作完毕方能进行，故原告要求被告办理转移登记有关文书的诉讼请求，因法律或事实上履行不能，不予支持。合同约定被告应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，若被告不能在前述期限履行该义务，原告不退房的，被告应自前述约定日期至实际履行完毕该义务之日期间，按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，并约定被告履行该项义务的形式是原告委托被告向房屋登记机关申请办理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，被告迟延履行

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，原告足额支付了购房款，被告就应履行向原告办理商品房转移登记有关文书并交付原告的义务，现被告实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。被告作为房屋验收义务履行方，未能提供涉案房屋验收的资料，且被告也自认消防验收还未通过、初始登记还未办理，根据交易习惯，办理商品房转移登记的有关文书需前述工作完毕方能进行，故原告要求被告办理转移登记有关文书的诉讼请求，因法律或事实上履行不能，不予支持。合同约定被告应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1034号 上诉人（一审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进、周遵才，均系贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：胡珊，女，汉族，1977年9……