侵权责任纠纷 （2020）苏01民终11107号

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，福延医疗公司是否是本案适格主体的问题？虽然案涉房屋租赁合同的签订主体系芮洁和袁先桂，但根据查明的事实看，袁先桂和芮洁签订案涉租赁合同后，双方通过签订补充协议的方式明确袁先桂系受福延诊所和福延医疗公司的委托签署，且案涉房屋的租金系福延医疗公司所交纳，福延医疗公司应是案涉房屋的实际使用人。福延医疗公司作为实际使用人在使用案涉房屋过程中，其相应的权益受到侵害，并为此提起侵权之诉，并不违反法律的规定，一审法院予以支持。华润公司和华润物业南京公司主张福延医疗公司非本案适格主体，一审法院不予采纳。本案责任主体的认定问题？福延医疗公司在使用案涉房屋的过程中，消防部门以案涉房屋使用性质系建材家居商店为由，通过向福延诊所发出查封决定书的方式对案涉房屋进行查封，虽然查封的相对人系福延诊所，但作为实际使用人的福延医疗公司因此不能正常使用该房屋，其因此不能正常使用案涉房屋所造成的相应损失应由实际侵权人承担，此其一；其二，华润公司作为案涉房屋的开发商，其开发的案涉房屋使用性质在消防备案中明确为建材家居商店，但在其将案涉房屋出卖给芮洁时，并没有将案涉房屋的

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，福延医疗公司是否是本案适格主体的问题？虽然案涉房屋租赁合同的签订主体系芮洁和袁先桂，但根据查明的事实看，袁先桂和芮洁签订案涉租赁合同后，双方通过签订补充协议的方式明确袁先桂系受福延诊所和福延医疗公司的委托签署，且案涉房屋的租金系福延医疗公司所交纳，福延医疗公司应是案涉房屋的实际使用人。福延医疗公司作为实际使用人在使用案涉房屋过程中，其相应的权益受到侵害，并为此提起侵权之诉，并不违反法律的规定，一审法院予以支持。华润公司和华润物业南京公司主张福延医疗公司非本案适格主体，一审法院不予采纳。本案责任主体的认定问题？福延医疗公司在使用案涉房屋的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11107号上诉人（原审被告）：华润置地（南京）有限公司，住所地南京市建邺区所街169-1号。法定代表人：沈玉国，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨焘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昊，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏福延医疗科技有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路305号2幢1……