房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2222号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。舒恩全已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为舒恩全办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称舒恩全的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据舒恩全与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2017年9月19日之前为舒恩全办理产权登记手续，舒恩全于2019年10月9日向法院起诉，尚未超过诉讼时效，故对舒恩全要求富元房地产公司支付违约金的请求，予以支持。由于《商品房买卖合同》对逾期办证的违约金未明确约定，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之日起算至富元房地产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止。据此，一

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。舒恩全已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为舒恩全办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称舒恩全的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据舒恩全与富元房地产公司的合同约定，富元房

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2222号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：付从洋,执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：舒恩全，男，1984年10月11日出生，汉族，住四川省华蓥市。 上诉人四川富元房地产开发有限……