商品房销售合同纠纷 （2021）琼02民终161号

东锣岛公司与杨仕华签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。合同约定：杨仕华购买位于三亚市吉阳区迎宾路481号的三亚·清平乐小区15幢809号房，该房价款暂按预测套内建筑面积43.52㎡计算，双方约定单价为21269.51元/㎡，总金额为925649元。第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的价款由杨仕华补足。合同约定涉案房屋套内建筑面积为43.52㎡，产权登记面积为45.89㎡，误差比在3％以内的面积为1.3056㎡（43.52㎡×3％），价款为27769元（1.3056㎡×21269.51元/㎡）。杨仕华应向东锣岛公司补交房屋面积差额款27769元。《商品房买卖合同》未约定东锣岛公司赠送涉案房屋入户花园面积给杨仕华，杨仕华不能举证证明东锣岛公司另外允诺赠送其入户花园面积。合同具有相对性，东锣岛公司向他人赠送商品房入户花园面积的行为对杨仕华没有约束力。杨仕华辩称入户花园面积属于赠送的，无事实根据，不予采纳。《商品房买卖合同》第五条同时约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。涉案房屋的《不动产权证书》办理时

东锣岛公司与杨仕华签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同。合同约定：杨仕华购买位于三亚市吉阳区迎宾路481号的三亚·清平乐小区15幢809号房，该房价款暂按预测套内建筑面积43.52㎡计算，双方约定单价为21269.51元/㎡，总金额为925649元。第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的价款由杨仕华补足。合同约定涉案房屋套内建筑面积为43.52㎡，产权登记面积为45.89㎡，误差比在3％以内的面积为1.3056㎡（43.52㎡×3％），价款为27769元（1.3056㎡×21269.51元/㎡）。杨仕华应向东锣岛公司补交房屋面积差

海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼02民终161号 上诉人（原审被告）：杨仕华。 委托诉讼代理人：李艺超，海南惠海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地：海南省三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。 法定代表人：陆小畅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡志红，该公司员工。 上诉人杨仕华因与被上诉人三亚东锣岛地产有限公司（以下简……