商品房销售合同纠纷 （2014）昌中民一终字第855号

本案双方当事人协商一致签订的商品房买卖合同合法成立，受法律保护。买卖双方应各自严格履行合同约定的义务。被告（反诉原告）朱建花认可尚欠原告（反诉被告）宝鑫置业公司房款60000元，并同意支付，原审法院对此予以确认。针对被告（反诉原告）朱建花是否应该承担逾期付款的违约责任问题；原告（反诉被告）宝鑫置业公司认为被告（反诉原告）朱建花未按约定付清房款，按约定应承担违约金75075元。被告（反诉原告）朱建花抗辩认为是原告（反诉被告）宝鑫置业公司违约在先，其交房在先，而其未按时交房，为此其不承担逾期付款的违约责任。根据双方在合同中的约定，被告（反诉原告）朱建花在支付原告（反诉被告）宝鑫置业公司首付房款后，原告（反诉被告）宝鑫置业公司应在2011年10月30日交房，而被告（反诉原告）朱建花应在2011年12月30日前付清剩余房款，但原告（反诉被告）宝鑫置业公司实际交房日为2014年3月27日。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告（反诉被

本案双方当事人协商一致签订的商品房买卖合同合法成立，受法律保护。买卖双方应各自严格履行合同约定的义务。被告（反诉原告）朱建花认可尚欠原告（反诉被告）宝鑫置业公司房款60000元，并同意支付，原审法院对此予以确认。针对被告（反诉原告）朱建花是否应该承担逾期付款的违约责任问题；原告（反诉被告）宝鑫置业公司认为被告（反诉原告）朱建花未按约定付清房款，按约定应承担违约金75075元。被告（反诉原告）朱建花抗辩认为是原告（反诉被告）宝鑫置业公司违约在先，其交房在先，而其未按时交房，为此其不承担逾期付款的违约责任。根据双方在合同中的约定，被告（反诉原告）朱建花在支付原告（反诉被告）宝鑫置业公司首付房款后，

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第855号上诉人（原审原告、反诉被告）：巴州和硕县宝鑫置业有限公司，住所地：和硕县清水河北路5号。法定代表人：王宝成，系该公司经理。委托代理人：芦军，系新疆联恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）朱建花。委托代理人：马如云。委托代理人：孙存占，新疆旭达律师事务所律师。上诉人巴州和硕县宝鑫置业有限公司（以下简称宝鑫置业公司……