（2014）丽中民二终字第94号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记的，不发生法律效力；司法机关和行政机关依法裁定或决定查封或以其它方式限制房地产权利的，不得转让；损害第三人利益的合同及违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。首先，本案中，原告与二被告签订的《房地产买卖契约》，虽然是原、被告双方客观、真实的意思表示，其形式合法，但双方未按照法律规定进行变更登记，所签订的契约成立，但未生效；其次，二被告口头将房屋抵押给第三人，私下交易后，又不积极偿还第三人的债务，其行为是有意转移财产，损害第三人的利益属无效合同；再次，原、被告双方买卖房屋属法律强制性规定不得转让的财产，是第三人申请执行的标的物，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款、第五款及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第二款之规定，判决如下：原告付乐清与被告王元禄、刘富琼于2013年4月20日签订的《房地产买卖契约》无效。案件受理费100元，由原告付乐清承担。原审判决宣判后，原审原告付乐清不服而向本院提起上诉。上诉请求：一、请

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，未经登记的，不发生法律效力；司法机关和行政机关依法裁定或决定查封或以其它方式限制房地产权利的，不得转让；损害第三人利益的合同及违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。首先，本案中，原告与二被告签订的《房地产买卖契约》，虽然是原、被告双方客观、真实的意思表示，其形式合法，但双方未按照法律规定进行变更登记，所签订的契约成立，但未生效；其次，二被告口头将房屋抵押给第三人，私下交易后，又不积极偿还第三人的债务，其行为是有意转移财产，损害第三人的利益属无效合同；再次，原、被告双方买卖房屋属法律强制性规定不得转让的财产，是第三人申请执行的标的物

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丽中民二终字第94号上诉人（原审原告）付乐清，男，彝族，1974年4月27日生，小学文化，个体户，住四川省盐边县。委托代理人（特别授权）周建元，云南康滇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王元禄，男，汉族，1972年3月2日生，个体户，初中文化，云南省华坪县人，住云南省华坪县。被上诉人（原审被告）刘富琼，女，汉族，1976年11月7日生，无业，……