商品房销售合同纠纷 （2015）黔南民终字第1269号

赵云逵与贵定华亿房地产开发有限公司双方签订的借款合同中，明确约定用包括本案1套房屋在内的共52套房屋作抵押，依据该约定原告曾传义与贵定华亿房地产开发有限公司双方于2011年4月21日签订商品房买卖合同的真实意思表示，系为赵云逵与贵定华亿房地产开发有限公司签订的借款合同提供担保，后贵定华亿房地产开发有限公司变更为被告贵定盛世公司，故本案原告曾传义与被告贵定盛世公司双方实质上是民间借贷合同关系而非商品房买卖合同关系。作为债权人的曾传义实现担保债权时，对设定的担保财产应当以适当的方式受偿，故原告曾传义请求直接取得涉案房屋的主张不予支持，应以民间借贷诉讼的方式实现其债权。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：驳回原告曾传义的诉讼请求。案件受理费5970元，减半收取2985元，由原告曾传义承担。一审判决宣判后，曾传义不服，向本院提出上诉，主要理由：一审法院认定上诉人与被上诉人贵定盛世公司系民间借贷合同关系而非商品房买卖合同关系，系认定事实不清。首先，上诉人与被上诉人贵定盛世公司于2011年4月21日签订了《商品房买卖合同》，上诉人购买被上诉人贵定盛世公司位于贵定县城关镇解放路＊＊号房屋

赵云逵与贵定华亿房地产开发有限公司双方签订的借款合同中，明确约定用包括本案1套房屋在内的共52套房屋作抵押，依据该约定原告曾传义与贵定华亿房地产开发有限公司双方于2011年4月21日签订商品房买卖合同的真实意思表示，系为赵云逵与贵定华亿房地产开发有限公司签订的借款合同提供担保，后贵定华亿房地产开发有限公司变更为被告贵定盛世公司，故本案原告曾传义与被告贵定盛世公司双方实质上是民间借贷合同关系而非商品房买卖合同关系。作为债权人的曾传义实现担保债权时，对设定的担保财产应当以适当的方式受偿，故原告曾传义请求直接取得涉案房屋的主张不予支持，应以民间借贷诉讼的方式实现其债权。依照《中华人民共和国合同法》第

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1269号上诉人（原审原告）曾传义，男，1977年12月10日生，汉族，福建省武平县人，无业，住福建省武平县。被上诉人（原审被告）贵定盛世广场房地产开发有限公司，住所地贵定县。法定代表人覃晓波，该公司总经理。被上诉人（原审被告）邱英，女，1988年10月23日生，汉族，贵州省贵定县人，无业，住贵定县。上诉人曾传义与被上……