商品房预售合同纠纷 （2017）苏02民终1571号

无处分权人将动产转让给受让人的，受让人受让该动产时是善意的，受让人取得该动产的所有权。本案中，双方签署的意向登记书，仅仅代表刘杰有购买房屋意向的登记，不设指定的房源单位，该购买意向并不确定，如刘杰放弃认购，可以退还意向金。从现行法律规定及意向登记书的内容看，意向登记书并非签署认购协议的前置条件，如当事人未进行意向登记而直接与圆融公司签署认购协议亦符合法律规定。虽然意向登记书中约定签署认购协议书的主体应当与意向登记人一致，圆融公司不接受有关要求办理更名（包括加、减名）手续的申请，但该约定显然是圆融公司的一项权利而非义务，圆融公司仍有选择同意的权利。经圆融公司同意，意向登记人或者其他人仍可以与圆融公司签署认购协议。所以，刘建国可以自己名义与圆融公司签署认购协议书，这并不违反刘杰签署的意向登记书的约定。关于意向登记书的性质，其并不具备预售合同或买卖合同的主要条款，其中没有约定明确的标的，也没有对刘杰、圆融公司有关房屋买卖方面的权利、义务有任何实质性约定。据此，刘杰交纳意向金1万元后，双方之间仅仅存在类似于无偿保管合同的关系，即圆融公司收取意向金1万元后负有出具收据、保管款项的义务，在刘杰放弃

无处分权人将动产转让给受让人的，受让人受让该动产时是善意的，受让人取得该动产的所有权。本案中，双方签署的意向登记书，仅仅代表刘杰有购买房屋意向的登记，不设指定的房源单位，该购买意向并不确定，如刘杰放弃认购，可以退还意向金。从现行法律规定及意向登记书的内容看，意向登记书并非签署认购协议的前置条件，如当事人未进行意向登记而直接与圆融公司签署认购协议亦符合法律规定。虽然意向登记书中约定签署认购协议书的主体应当与意向登记人一致，圆融公司不接受有关要求办理更名（包括加、减名）手续的申请，但该约定显然是圆融公司的一项权利而非义务，圆融公司仍有选择同意的权利。经圆融公司同意，意向登记人或者其他人仍可以与圆融

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1571号上诉人（原审原告）：刘杰，男，1991年11月13日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：刘建兰（刘杰姑姑），女，1970年1月1日生，汉族，住无锡市。被上诉人（原审被告）：无锡圆融置业发展有限公司，住所地无锡市锡澄路256号，实际经营地无锡市梁溪区兴源北路600号凤凰国际大厦24楼。法定代表人：刘东军，该公司董事长。委托诉讼……