租赁合同纠纷 （2017）冀01民终6505号

原告请求确认处理决定和租赁协议书无效，同时又主张处理决定和租赁协议书是虚假的，这两种主张存在逻辑上的矛盾，因为只有真实成立的协议才涉及是否有效的问题，根据本案查明的事实，这两份协议上加盖的深泽县留村乡政府和第三造纸厂的印章涉嫌变造，但被告在长达十几年的时间内占有和使用争议房屋和土地，并对部分原房屋进行翻盖和扩建，作为主张权利的原告不可能不知情，两份协议已实际履行多年，应视为对两份协议的成立予以认可。关于协议的效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。……”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中原告不能提供争议土地的权属证书，我院向土地行政管理机关调查，也未查询到二原告取得土地使用权的记载，故二原告行为属于擅自处置他人财产，并且双方签订的处理决定、租赁协议书及2003年出售房屋的行为来看，虽然名为出租和出售房屋

原告请求确认处理决定和租赁协议书无效，同时又主张处理决定和租赁协议书是虚假的，这两种主张存在逻辑上的矛盾，因为只有真实成立的协议才涉及是否有效的问题，根据本案查明的事实，这两份协议上加盖的深泽县留村乡政府和第三造纸厂的印章涉嫌变造，但被告在长达十几年的时间内占有和使用争议房屋和土地，并对部分原房屋进行翻盖和扩建，作为主张权利的原告不可能不知情，两份协议已实际履行多年，应视为对两份协议的成立予以认可。关于协议的效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6505号上诉人（原审原告）：河北省深泽县第三造纸厂清算小组负责人:李志宏，清算小组组长。上诉人（原审原告）：河北省深泽县植物油厂清算小组负责人:李志宏，清算小组组长。二上诉人委托代理人:孙永军，河北百威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘增福，男，1963年4月20日生，汉族，深泽县人。委托代理人:刘英然，女，1964年8月4日……