商品房销售合同纠纷 （2013）一中民四终字第874号

原告与被告荣光公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同成立并生效，对双方具有约束力。原告按约定一次性支付了全部房款，荣光公司亦按照约定交付了诉争房屋，该房屋由原告居住至今，被告荣光公司应按照合同约定配合原告办理诉争房屋的权属变更登记手续。刑侦卷中荣光公司出具的《情况说明》及东方资产公司出具的《关于金宜里1号、2号楼部分房屋假按揭认定说明》均确认如下事实：荣光公司借用职工及社会人员身份证将部分房屋先行虚假销售按揭贷款，致使现房屋实际居住人购房后不能办理过户手续，而房屋登记权利人（贷款人）实际没有支付购房首付款，没有购房合同，从未联系还款，也未向银行偿还贷款，已经偿还的贷款全部由荣光公司统一支付，贷款房屋实际居住人均不是按揭贷款人，贷款人也未向荣光公司及实际居住人主张房屋权利。如前所述，结合第三人商华当庭陈述意见，第三人商华并未与被告荣光公司签订商品房买卖合同，商华未曾支付过房款，荣光公司也未曾将诉争房屋交付给商华，商华也表示未曾签过合同，以上均可以认定双方订立商品房买卖合同并非双方真实意思表示，真实目的是借助商品房买卖这一合法形式，达到为荣光公司套取银

原告与被告荣光公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，该合同成立并生效，对双方具有约束力。原告按约定一次性支付了全部房款，荣光公司亦按照约定交付了诉争房屋，该房屋由原告居住至今，被告荣光公司应按照合同约定配合原告办理诉争房屋的权属变更登记手续。刑侦卷中荣光公司出具的《情况说明》及东方资产公司出具的《关于金宜里1号、2号楼部分房屋假按揭认定说明》均确认如下事实：荣光公司借用职工及社会人员身份证将部分房屋先行虚假销售按揭贷款，致使现房屋实际居住人购房后不能办理过户手续，而房屋登记权利人（贷款人）实际没有支付购房首付款，没有购房合同，从未联系还款，也未向银行偿还贷款，已

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第874号上诉人（原审第三人）中国东方资产管理公司天津办事处，住所地天津市和平区。负责人张春平，总经理。委托代理人史肖建，该办事处职员。被上诉人（原审原告）王世立，男，1965年出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）天津开发区荣光实业发展有限公司，住所地天津开发区。法定代表人靳智梅，总经理。委托代理人乔健，该公司经理。被上诉……