商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终3366号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，马桂侠与中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马桂侠已按照合同的约定向中茂公司支付了首期房价款511888元及银行按揭贷款，中茂公司未按照合同约定日期将涉案商品房交付马桂侠，且逾期交付超过30日，使马桂侠至今不能实现合同目的，中茂公司的行为已构成根本违约，马桂侠主张解除与中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于马桂侠与徽行砀山支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是否应解除的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”案涉《商品房买卖合同（预售）》解除后，马桂侠与徽行砀山支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的合同目的已无法实现，马桂侠要求解除《个人住房（商业用房）抵押借款合同》的诉讼请求，符合上述司法解释的规定，

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，马桂侠与中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马桂侠已按照合同的约定向中茂公司支付了首期房价款511888元及银行按揭贷款，中茂公司未按照合同约定日期将涉案商品房交付马桂侠，且逾期交付超过30日，使马桂侠至今不能实现合同目的，中茂公司的行为已构成根本违约，马桂侠主张解除与中茂公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于马桂侠与徽行砀山支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是否应解除的问题。根据《最高人民法院关于审

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终3366号上诉人（原审第三人）：徽商银行股份有限公司砀山支行，住所地安徽省砀山县砀城镇政务新区。负责人：王光顺，该行行长。委托诉讼代理人：范一萱，女，该行员工。被上诉人（原审原告）：马桂侠，女，XXXX年X月XX日出生，回族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：冯高荣，安徽飞创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：砀山中茂置业有限公司，住……