确认合同效力纠纷 （2017）豫01民终6823号

夫或妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。彭书智与张顺义虽未签订书面房屋买卖协议，但有房屋买卖的合意，张顺义交付了涉案房产及权利凭证，彭书智支付了合理对价并支配涉案房屋至今。张顺义于1998年11月25日出具的证明含有买卖的意思表示和承诺，虽然没有贺丽萍的签名，但该买卖行为发生在张顺义与贺丽萍婚姻关系存续期间，彭书智有理由相信张顺义所为的意思表示代表张顺义夫妻二人，故彭书智受让涉案房屋时是善意的，其与张顺义之间的房屋买卖协议有效。贺丽萍不得以其不知道为由对抗善意第三人，即彭书智。张顺义关于涉案房屋系抵押给彭书智而不是买卖的辩解，因未提供相关证据予以证实，且与其出具的证明内容相矛盾，对此本院不予采纳。张顺义关于其只抵押了楼上3间房屋给彭书智的辩解，与其交付涉案房屋产权证书及彭书智支配整个房屋的事实相矛盾，且不符合交易常规，对此该院不予采纳。综上所述，彭书智、李秀芹的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》

夫或妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。彭书智与张顺义虽未签订书面房屋买卖协议，但有房屋买卖的合意，张顺义交付了涉案房产及权利凭证，彭书智支付了合理对价并支配涉案房屋至今。张顺义于1998年11月25日出具的证明含有买卖的意思表示和承诺，虽然没有贺丽萍的签名，但该买卖行为发生在张顺义与贺丽萍婚姻关系存续期间，彭书智有理由相信张顺义所为的意思表示代表张顺义夫妻二人，故彭书智受让涉案房屋时是善意的，其与张顺义之间的房屋买卖协

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终6823号上诉人（原审被告）贺丽萍，曾用名贺莉萍，女，汉族，1962年9月23日出生，住河南省许昌市魏都区。委托代理人苏孟韩，河南郑韩大有律师事务所律师。上诉人（原审被告）张顺义，男，汉族，1961年12月11日出生，住所地河南省新郑市，现住新郑市。委托代理人马会杰，新郑市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李秀芹，女，汉族，1……