（2011）深中法民五终字第105号

涉案房产存在渗漏问题，事实清楚，原审法院予以采信。涉案房产系由X公司、Y公司卖给黄XX，事实清楚，原审法院亦予以采信。本案的焦点在于，涉案房产的渗漏原因系房屋质量问题还是黄XX的装修行为引发的。深圳市XX设计顾问有限公司作为涉案房产的设计单位，与涉案房产是否存在质量问题有利害关系，对其所出具的《关于XX苑X户型扩建地下室工程造成的建筑物结构受损而导致渗水问题的说明》，原审法院不欲采信。XX鉴定公司接受黄XX的委托对涉案房产作出的房屋渗水原因鉴定报告，虽然并非原审法院委托的司法鉴定，但是，作为具有资质的XX鉴定公司所作出的鉴定报告仍具有一定的证明力，X公司、Y公司应当提供充分证据予以反驳。而X公司、Y公司在收到XX鉴定公司所作出的鉴定报告，虽曾提出司法鉴定申请，但在司法鉴定结束前，X公司、Y公司撤回了司法鉴定申请，因此，X公司、Y公司应当承担相应的举证不利的责任，即对XX鉴定公司作出的鉴定报告，原审法院予以采信。根据XX鉴定公司作出的鉴定报告，涉案房产的渗漏原因与黄XX的装修行为无关，原审法院认定，涉案房产的渗漏原因系房屋质量问题，X公司、Y公司应当对涉案房产承担保修义务并对黄XX的损失

涉案房产存在渗漏问题，事实清楚，原审法院予以采信。涉案房产系由X公司、Y公司卖给黄XX，事实清楚，原审法院亦予以采信。本案的焦点在于，涉案房产的渗漏原因系房屋质量问题还是黄XX的装修行为引发的。深圳市XX设计顾问有限公司作为涉案房产的设计单位，与涉案房产是否存在质量问题有利害关系，对其所出具的《关于XX苑X户型扩建地下室工程造成的建筑物结构受损而导致渗水问题的说明》，原审法院不欲采信。XX鉴定公司接受黄XX的委托对涉案房产作出的房屋渗水原因鉴定报告，虽然并非原审法院委托的司法鉴定，但是，作为具有资质的XX鉴定公司所作出的鉴定报告仍具有一定的证明力，X公司、Y公司应当提供充分证据予以反驳。而X公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第105号上诉人（原审被告）深圳市X工程有限公司。法定代表人钱X，董事长。上诉人（原审被告）深圳市Y实业发展有限公司。法定代表人赵X，总经理。两上诉人共同委托代理人宋X，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄XX，男。委托代理人赵X，广东鼎义律师事务所律师。委托代理人张X，广东鼎义律师事务所律师。上诉人深圳市X工程有限公司……