确认合同无效纠纷 （2018）黔23民终1264号

本案争议焦点为：一、双方签订的《门面地基转让协议书》是否为无效合同；二、雷杰、卢兰英是否应当返还王兴正支付的转让价款22万元，并支付王兴正利息人民币18746元（2014年3月25日至起诉之日止，共三年零36天的利息，按照中央银行发布的存款基准利率，三年存款年利率为2.75%计算），至本息清偿完毕为止。 关于争议焦点一，本案涉案土地性质为商业兼住宅用地，取得方式为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。”2010年6月25日，贵州省贞丰县人民政府向雷杰下发了编号为塔山村084号《征地面积确认书》，《征地面积确认书》明确了雷杰可在南城新区商业安置区以有偿（需纳相应的市政基础设施配套费）划拨的方式得到一个门面。经核实，第三人经买卖取得该土地使用权的，除了需缴纳市政基础设施配套费外，还需缴纳土地出让金、土地增值税等相关费用。2014年3月25日，王兴正与雷杰、卢兰英签订《门面地基转让协议书》，对该案门面土地进行了买卖。在本案中，本院

本案争议焦点为：一、双方签订的《门面地基转让协议书》是否为无效合同；二、雷杰、卢兰英是否应当返还王兴正支付的转让价款22万元，并支付王兴正利息人民币18746元（2014年3月25日至起诉之日止，共三年零36天的利息，按照中央银行发布的存款基准利率，三年存款年利率为2.75%计算），至本息清偿完毕为止。 关于争议焦点一，本案涉案土地性质为商业兼住宅用地，取得方式为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。”2010年6月25日，贵州省贞

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔23民终1264号 上诉人（原审被告）：雷杰，男，1972年11月23日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贞丰县。 上诉人（原审被告）：卢兰英，女，1974年12月21日生，汉族，贵州省贞丰县人，住贞丰县。（雷杰之妻）。 被上诉人（原审原告）：王兴正，男，1973年8月17日生，布依族，贵州省贞丰县人，住贞丰县。 委托诉讼代理人……