商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第00819号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。依照合同约定，被告应在房屋交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，现被告未履行该义务，应承担违约责任。对于被告逾期办证违约责任如何承担，双方在《商品房买卖合同》中约定：“如买受人不退房，出卖人负责办理该房的产权手续，所发生的税费由买受人承担。”双方并没有约定被告如未在约定期限内办理产权证书，应从何时起按照什么标准向原告支付逾期办证违约金。可见，“交付房屋后180日内”是被告办理房屋初始登记的期限，是被告是否构成逾期办证违约的期限，并不是违约金起算的时间点，因此，原告要求从2012年7月15日起计算逾期办证违约金没有事实和法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告有权随时要求被告履行，但应给予被告必要的准备时间，逾期，被告应向原告支付逾期办理产权证违约金。原告没有证据证明其在起诉前就逾期办理产权证违约金一事向被告主张过权利或与被告另行达成过

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。依照合同约定，被告应在房屋交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，现被告未履行该义务，应承担违约责任。对于被告逾期办证违约责任如何承担，双方在《商品房买卖合同》中约定：“如买受人不退房，出卖人负责办理该房的产权手续，所发生的税费由买受人承担。”双方并没有约定被告如未在约定期限内办理产权证书，应从何时起按照什么标准向原告支付逾期办证违约金。可见，“交付房屋后180日内”是被告办理房屋初始登记的期限，是被告是否构成逾期办证违约的期限，并不是违约金起算的时间点，因此

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00819号上诉人（原审原告）：王美荣。被上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司。法定代表人：臧举武，总经理。委托代理人：史晓丹，律师。原审原告王美荣与原审被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）商品房销售合同纠纷一案，大连经济技术开发区人民法院于2014年4月15日作出（2014）开民……