合同纠纷 （2021）苏02民终4087号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，同时当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。收受定金方不履行债务或履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，邵宇、蒋小霞提供的宜兴凤鸣府认购流程表与冠鸿公司提供的宜兴凤鸣府认购流程表相比较，仅后者提供的宜兴凤鸣府认购流程表客户签名栏内无邵宇、蒋小霞签名，而二份宜兴凤鸣府认购流程表均明确载明定金20万元内容，冠鸿公司实际收取邵宇、蒋小霞支付20万元款项，由此法院确认冠鸿公司对外预售宜兴凤鸣府11幢103室房屋，邵宇、蒋小霞基于向冠鸿公司购买案涉房屋的目的而向冠鸿公司支付定金20万元，双方间定金合同成立，已形成预售房屋合同关系。双方均应按约定履行各自义务。冠鸿公司审理中认可存在暂停销售房屋等待重新确认价格情形，同时于2020年12月10日与甘琳签订的商品房买卖合同，将案涉房屋以总价4652475元预销售给甘琳，致使邵宇、蒋小霞购买宜兴凤鸣府11幢103室房屋的目的不能实现，冠鸿公司属违约行为，应承担违约责任即向邵宇、蒋小霞双倍返还定金。法院认为当事人经协商一致后可变更合同。本案中，邵宇银

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，同时当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。收受定金方不履行债务或履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，邵宇、蒋小霞提供的宜兴凤鸣府认购流程表与冠鸿公司提供的宜兴凤鸣府认购流程表相比较，仅后者提供的宜兴凤鸣府认购流程表客户签名栏内无邵宇、蒋小霞签名，而二份宜兴凤鸣府认购流程表均明确载明定金20万元内容，冠鸿公司实际收取邵宇、蒋小霞支付20万元款项，由此法院确认冠鸿公司对外预售宜兴凤鸣府11幢103室房屋，邵宇、蒋小霞基于向冠鸿公司购买案涉房屋的目的而向冠鸿公司支付定金20万元，双方间定金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终4087号上诉人（原审被告）：宜兴市冠鸿房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道沧浦村，统一社会信用代码91320282MA1YA9CH4A。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：江浩,该公司员工。委托诉讼代理人:王晓艺，该公司员工。被上诉人：（原审原告）：邵宇，男，1982年11月12日生，汉族，住宜兴市。被上诉人：（原……