商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终6834号

原告戴莉苹与被告临沂鲁德城市建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条的约定，被告应当在2015年12月30日前将涉案房屋验收合格后交付买受人使用。现原告主张其已通过现金、银行贷款等方式付清全部购房款，但是被告未在规定期限之前交房，故原告应当承担逾期交房的违约责任，对于原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉求本院予以支持。原告陈述被告交房时间为2016年9月8日，并提交证据予以支持，被告未到庭，亦未提交相应证据予以推翻，一审法院予以认定。自2015年10月31日至2016年9月7日共计338天。违约金具体计算方法为：每日按合同约定的已付购房款的1042174元万分之壹即104.21元计算，乘以违约天数即338天，共计35223元。关于被告是否应当对原告诉称的逾期办理房屋权属证书承担违约责任的问题，原告主张由于被告至今未通过综合验收导致原告不能办理房产证，因此要求被告承担逾期办证的违约责任。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

原告戴莉苹与被告临沂鲁德城市建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条的约定，被告应当在2015年12月30日前将涉案房屋验收合格后交付买受人使用。现原告主张其已通过现金、银行贷款等方式付清全部购房款，但是被告未在规定期限之前交房，故原告应当承担逾期交房的违约责任，对于原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉求本院予以支持。原告陈述被告交房时间为2016年9月8日，并提交证据予以支持，被告未到庭，亦未提交相应证据予以推翻，一审法院予以认定。自2015年10月3

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终6834号上诉人（原审被告）：临沂鲁德城市建设有限公司,住所地临沂市兰山区柳青街道大朱夏村。法定代表人：任大伟,总经理。委托诉讼代理人：郭凤香，临沂兰山商城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：戴莉苹，女，1977年11月5日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。上诉人临沂鲁德城市建设……