商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第4715号

赵长江、华润公司签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定，结合双方当事人的陈述，涉案房屋办证方式为委托办证，赵长江有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料，华润公司有义务在赵长江交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内，为赵长江办理产权过户登记。本案赵长江客观上在接房前已缴清了全部税费、维修资金以及购房款，只要按要求向华润公司提交了相关办证资料，即具备了过户登记条件。对于赵长江是否向华润公司提交办证资料以及提交时间，双方各执己见，均未提供证据证明。按交易习惯，在无特别约定情况下，新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。赵长江作为普通购房者，在向开发企业交付文件资料时，通常难以取得交件回执等证明交件事实的证据。华润公司作为房地产开发企业，接受买方委托办理产权过户登记，有义务向买方主动收集办证所需资料，也有能力掌握收集、接收资料的证据。即使存在买方接房后仍未交齐办证资料的情形，房地产开发企业也有书面通知交齐办证资料并告知未

赵长江、华润公司签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定，结合双方当事人的陈述，涉案房屋办证方式为委托办证，赵长江有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料，华润公司有义务在赵长江交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内，为赵长江办理产权过户登记。本案赵长江客观上在接房前已缴清了全部税费、维修资金以及购房款，只要按要求向华润公司提交了相关办证资料，即具备了过户登记条件。对于赵长江是否向华润公司提交办证资料以及提交时间，双方各执己见，均未提供证据证

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第4715号上诉人（原审被告）华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙坡区电力大厦9楼。法定代表人吴秉琪，职务董事长。委托代理人杨杰。被上诉人（原审原告）赵长江。委托代理人孙世建，重庆劲立律师事务所律师。上诉人华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润公司）与被上诉人赵长江商品房预售合同纠纷一案，华润公司不……