（2016）川16民终943号

正大房产公司与王成茜、郭晓钟之间虽签订了编号594的《商品房买卖合同》，但王成茜、郭晓钟并未向正大房产公司交付购房款，实质是“以房抵债”，且并不是抵正大房产公司所欠债务，同时未办理房屋产权转移手续，王成茜、郭晓钟与正大房产公司不存在真实的房屋买卖关系。虽然罗翔与王茜签订了《商品房买卖合同补充协议书》，且系双方的真实意思表示，但因罗翔与正大房产公司签订的编号699的《商品房买卖合同》，系将王成茜与正大房产公司签订的编号594《商品房买卖合同》的购买人由王成茜改为罗翔，罗翔亦未向正大房产公司支付房款，故罗翔与正大房产公司亦不存在真实的房屋买卖关系，罗翔亦不能对该房屋主张所有权。该《商品房买卖合同》仅作为罗翔与王成茜签订的《商品房买卖合同补充协议书》的附件，罗翔按照约定向王成茜、郭晓钟交纳了房款，王成茜、郭晓钟亦应按照约定于2015年12月30日前向罗翔交付房屋。现正大房产公司已明确表示不能向王成茜、郭晓钟履行交付房屋的义务，王成茜、郭晓钟亦无法向罗翔交付该房屋，则罗翔与王成茜签订的《商品房买卖合同补充协议书》因履行不能致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“

正大房产公司与王成茜、郭晓钟之间虽签订了编号594的《商品房买卖合同》，但王成茜、郭晓钟并未向正大房产公司交付购房款，实质是“以房抵债”，且并不是抵正大房产公司所欠债务，同时未办理房屋产权转移手续，王成茜、郭晓钟与正大房产公司不存在真实的房屋买卖关系。虽然罗翔与王茜签订了《商品房买卖合同补充协议书》，且系双方的真实意思表示，但因罗翔与正大房产公司签订的编号699的《商品房买卖合同》，系将王成茜与正大房产公司签订的编号594《商品房买卖合同》的购买人由王成茜改为罗翔，罗翔亦未向正大房产公司支付房款，故罗翔与正大房产公司亦不存在真实的房屋买卖关系，罗翔亦不能对该房屋主张所有权。该《商品房买卖合同》

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终943号上诉人(原审被告):王成茜，女，生于1973年6月18日，汉族，住重庆市。上诉人(原审被告):郭晓钟，男，生于1970年9月20日，汉族，住四川省广安市，系王成茜之夫。上诉人王成茜、郭晓钟共同委托诉讼代理人:向文全，四川爱众律师事务所律师。上诉人王成茜郭晓钟共同委托诉讼代理人:史敬堂，四川爱众律师事务所律师。被上诉人(原审原告……