商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终18726-18724、18726-18731号

本案的争议焦点：1.双方是否口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究其逾期办证的违约责任。2.维百盛公司是否应承担逾期办证的违约金以及违约金的起止时间。关于争议焦点1，维百盛公司主张双方曾口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究逾期办证责任，但是维百盛公司未提交充分证据证明以上主张，且被上诉人等人也不予认可，故维百盛公司上述主张本院不予采信。关于争议焦点2，根据合同附件五第七条的约定，维百盛公司依约将房产交付给买售人300日内书面通知买售人共同申请房地产转移登记，维百盛公司并未在房屋交付之日起300日内通知被上诉人等人办证，所以应从房屋交付之日第300日即2015年1月25日起按合同附件五第八条约定每日按购房总价款万分之一向被上诉人支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的截止时间，维百盛公司主张部分业主在2015年4月2日之前已经接到办证通知，故应当截止在2015年4月2日，但是其他业主是否接到办证通知并不能推断本案业主亦在2015年4月2日之前接到了办证通知，所以本院对维百盛公司的上述主张不予采信。维百盛公司又主张应将违约金截止

本案的争议焦点：1.双方是否口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究其逾期办证的违约责任。2.维百盛公司是否应承担逾期办证的违约金以及违约金的起止时间。关于争议焦点1，维百盛公司主张双方曾口头协商维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人等人承诺不再追究逾期办证责任，但是维百盛公司未提交充分证据证明以上主张，且被上诉人等人也不予认可，故维百盛公司上述主张本院不予采信。关于争议焦点2，根据合同附件五第七条的约定，维百盛公司依约将房产交付给买售人300日内书面通知买售人共同申请房地产转移登记，维百盛公司并未在房屋交付之日起300日内通知被上诉人等人办证，所以应从房屋交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终18726-18724、18726-18731号上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：张佛龙，该公司董事。委托诉讼代理人：覃玉琳，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。被上诉人（18716号案件原审原告）：黄精惠，身份证住址福建省宁德市蕉城区。被上诉人（……