商品房销售合同纠纷 （2019）甘05民终721号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈某、梁某与天翔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同第二十条关于房屋登记的约定内容为：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起×日内取得该商品房的房屋所有权证书的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。在本案中，陈某、梁某未能取得房屋权属证书，不是“因出卖人的原因”，而是由于建设工程消防验收的有关法律依据发生变更，以及政府部门协调解决天水机场净空超高问题等案外原因造成，并非天翔公司主观因素造成，天翔公司无法左右出卖人以外的原因。而根据上述合同段约定和法律规定，承担违约责任的前提和基础是“因出卖人的原因”造成买受人未能在约定或法定期限内取得房屋权属证书，出卖人对此才承担违约责任。据此，本案中陈某、梁某未能取得房屋权属证书的原因，并非天翔公司的过错，不属于天翔公司违约，故天翔公司依法不承担违约责任。陈某、梁某

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈某、梁某与天翔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同第二十条关于房屋登记的约定内容为：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起×日内取得该商品房的房屋所有权证书的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”。在本案中，陈某、梁某未能取得房屋权属证书，不是“因出卖人的原因”，而是由于建设工程消防验收的有关法律依据发生变更

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘05民终721号上诉人（原审原告）：陈某，住甘肃省天水市。上诉人（原审原告）：梁某，住甘肃省天水市以上二上诉人的委托诉讼代理人：卢某，甘肃忠信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃天翔房地产开发有限公司。法定代表人：焦某，系公司总经理。委托诉讼代理人：巩某，甘肃康台律师事务所律师。上诉人陈某、梁某因与被上诉人甘肃天翔房地产开发有限公司（以……