（2015）永中法民一终字第194号

一、上诉人高迎春在2012年3月9日与被上诉人刘才荣代表的永州市博凯物业管理有限责任公司签订了《永州市建材家具城户外广告位使用合同书》，约定上诉人租用户外广告位从事产品广告宣传，期限4年，年租金18，000元。2013年12月16日，永州市博凯物业管理有限责任公司被工商行政管理部门吊销营业执照。在此情况下，被上诉人刘才荣于2014年3月10日继续收取上诉人高迎春的广告位租赁费18，000元。作为原永州市博凯物业管理有限责任公司的代表人，被上诉人刘才荣对该广告位仍享有使用、收益和处分权利。为继续履行合同，刘才荣在为上诉人提供约定广告位同时收取广告位租金不存在过错，只是在2014年6月10日，因零陵区城管执法局依照零陵区人民政府要求拆除了广告牌而导致不能继续履行合同，这属于因不可抗力不能继续履行合同情形，根据其影响程度可依法部分或全部免除责任，原判酌情判决由被上诉人刘才荣退还上诉人高迎春租金4，500元，并无不当；故上诉人高迎春认为被上诉人刘才荣明知博凯公司被吊销营业执照仍收取其租金具有明显过错，即使因上级机关或第三人原因造成违约仍应承担违约责任并足额向上诉人退还广告位未使用期间费用的上诉

一、上诉人高迎春在2012年3月9日与被上诉人刘才荣代表的永州市博凯物业管理有限责任公司签订了《永州市建材家具城户外广告位使用合同书》，约定上诉人租用户外广告位从事产品广告宣传，期限4年，年租金18，000元。2013年12月16日，永州市博凯物业管理有限责任公司被工商行政管理部门吊销营业执照。在此情况下，被上诉人刘才荣于2014年3月10日继续收取上诉人高迎春的广告位租赁费18，000元。作为原永州市博凯物业管理有限责任公司的代表人，被上诉人刘才荣对该广告位仍享有使用、收益和处分权利。为继续履行合同，刘才荣在为上诉人提供约定广告位同时收取广告位租金不存在过错，只是在2014年6月10日，因零

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第194号上诉人（原审原告）高迎春。委托代理人蒋先军，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）刘才荣。被上诉人（原审被告）高增国。被上诉人（原审被告）龙遗明。被上诉人唐跃成。（缺席）上诉人高迎春因租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民一初字第1300号民事判决，2015年1月21日提出上诉……