房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初7978号
裁判要旨
原告与被告签订的《商铺租赁合同》系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同的约定履行义务。 原被告之间的微信聊天记录显示出，被告钟华在租赁合同过程中主动向原告李婧表达2019年2月28日以后不再租赁房屋，李婧表示同意，同时要求按合同履行交接手续，根据双方上述陈述，钟华在合同到期前提前解除合同已构成违约，李婧虽认可合同可以解除，但并未放弃按照合同要求钟华承担违约责任的权利，相反，李婧明确要求钟华按照合同履行后续手续，故李婧作为守约方有权请求钟华承担违约责任。 根据双方《商铺租赁合同》第8.2条及第8.3条，如乙方违反本合同之规定，甲方可单方面解除合同，甲方收取的保证金不退还，另赔偿甲方店铺空置期经济损失3万元，乙方所有经济损失自行承担；如乙方在没有违反本合同的情况下甲方提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，赔偿乙方一切经济损失，包含乙方装修投入，外加违约金1万元。 原告李婧并未单方面提出解除合同，且违约金1万元系李婧违约的情况下，钟华主张违约金的合同依据，故李婧根据上述合同条款主张损失及违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于201
摘要
李婧与钟华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初7978号原告：李婧，女，汉族，1982年1月26日出生，住址重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：李明奎，重庆轩正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋世豪，重庆轩正律师事务所实习律师。 被告：钟华，男，汉族，1984年12月5日出生，住址四川省筠连县。 原告李婧与被告钟华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法由审……