租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1907号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。另外，在合同关系中，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，罗溪镇政府、天人合一公司之间关于户外广告泊位的租赁协议到期后，天人合一公司作为承租人继续使用泊位，而罗溪镇政府作为出租人亦未表示异议，据此双方的法律关系为不定期租赁关系。双方原书面协议中关于年度租用费支付的约定为在该年度的6月底预付年度租用费，即是提前一年支付租用费，一年期一付，先款后租。但在不定期租赁关系中，罗溪镇政府作为出租人可以随时解除租赁合同关系，其只须在合理期限之前通知承租人。根据该项规定，此时双方的租赁关系处于相对不稳定的状态，租赁关系随时有可能终止。在双方未确定具体租赁期限的前提下，上述合同支付条款不能当然适用。必须由罗溪镇政府向天人合一公司明确给予其一年的续租期限或以催交一年租用费的方式变通明确同意天人合一公司续租一年后，才可赋予天人合一公司按照一年租用费缴纳的合同义务，不能突破公平原则给天人合一公司强加义务。根据庭审查明事实，罗溪镇政府无证据证明其完成上述通知（或明确）义务，且根据天人合一公司陈述，罗

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。另外，在合同关系中，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，罗溪镇政府、天人合一公司之间关于户外广告泊位的租赁协议到期后，天人合一公司作为承租人继续使用泊位，而罗溪镇政府作为出租人亦未表示异议，据此双方的法律关系为不定期租赁关系。双方原书面协议中关于年度租用费支付的约定为在该年度的6月底预付年度租用费，即是提前一年支付租用费，一年期一付，先款后租。但在不定期租赁关系中，罗溪镇政府作为出租人可以随时解除租赁合同关系，其只须在合理期限之前通知承租人。根据该项规定，此时双方的租赁关系处于相对

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1907号上诉人（原审原告）：常州市新北区罗溪镇人民政府，住所地常州市新北区罗溪镇。法定代表人：朱天明，该镇镇长。委托诉讼代理人：王国骅，常州市天宁区天宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：梅红良，常州市天宁区天宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江苏天人合一传媒有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区人民东路158号……