商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终3945号

本案双方的争议焦点为：一、本案涉案房屋是否存在质量问题或者质量瑕疵问题？二、中典置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题？对于争议焦点一、本案涉案房屋是否存在质量问题或者质量瑕疵问题。从双方提交证据体现，涉案商品房已竣工验收，未有因质量原因不能通过验收或存在工程质量问题的鉴定意见。对于莫宇提交图片体现的涉案房屋顶部出现缺损和木板覆盖的孔洞，可直观判断为双方合同第十四条第二款第三项约定的除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量瑕疵缺陷问题。对于争议焦点二、中典置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方合同约定的交房时间为2018年10月31日，根据涉案房屋存屋顶缺损和木板覆盖孔洞的缺陷，结合莫宇主张权利后收到的修复图片时间为2019年5月30日，已明显超过双方在合同附件十二补充协议第六条补充约定装饰、设备提出异议后进行修理、更换、重做的30日问题解决期，故可认定中典置业公司构成延期交房，应当承担延期交房的违约责任。对于违约金的承担问题，鉴于本案双方争议的房屋仅涉及瑕疵缺陷问题，根据莫宇收到修复的图片，可认定中典置业公司已履职对瑕疵缺陷问题进行了修复，根据双方合同附件十二补充协议第

本案双方的争议焦点为：一、本案涉案房屋是否存在质量问题或者质量瑕疵问题？二、中典置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题？对于争议焦点一、本案涉案房屋是否存在质量问题或者质量瑕疵问题。从双方提交证据体现，涉案商品房已竣工验收，未有因质量原因不能通过验收或存在工程质量问题的鉴定意见。对于莫宇提交图片体现的涉案房屋顶部出现缺损和木板覆盖的孔洞，可直观判断为双方合同第十四条第二款第三项约定的除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量瑕疵缺陷问题。对于争议焦点二、中典置业公司是否应当承担逾期交房的违约责任问题。双方合同约定的交房时间为2018年10月31日，根据涉案房屋存屋顶缺损和木板覆盖孔洞的缺陷，

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3945号 上诉人（原审被告）：贵州中典置业有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道体育馆，统一社会信用代码91522730072018859K。 法定代表人：陈辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王华，男，该公司法务，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人：马雷雷，男，该公司法务，住陕西省榆林市绥德……