租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3358号

东洋公司与荣盛公司在《租赁合同》中约定双方确认的合同附件1“四至图”为准的新建厂房（包括生产车间、门卫、电房）及空地整体租赁给东洋公司使用，并由东洋公司作为设立花都分公司的经营场所。此外，合同约定未列入合同附件2“施工图纸”本合同附件3“新车间项目清单”的生产、办公、生活所需要的设施设备由东洋公司负责建设并承担费用。从双方约定的合同内容可知，荣盛公司除出租合同签订时的现有厂房外，还要根据东洋公司的设计要求建造厂房，对未涉及合同附件2、3的生产、办公、生活所需要的设施将由东洋公司建设，且约定生产车间、电房、新建厂房在广州市花都汽车城管委会未批准同意建设时，推迟至广州市花都汽车城管委会同意建设之日起六个月内正式交付，但由于广州市花都汽车城管委会仅作为汽车城企业的协调单位，且已明确答复汽车城企业动工建设前必须向有关职能部门办理用地和报建手续。基于完善用地手续需要一个过程，以及受到用地指标的制约，东洋公司签订合同时明知承租的厂房和空地需办理用地完善手续和报批规划建设方可建设和使用，因此，东洋公司与荣盛公司签订《租赁合同》为认租或预租合同，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规

东洋公司与荣盛公司在《租赁合同》中约定双方确认的合同附件1“四至图”为准的新建厂房（包括生产车间、门卫、电房）及空地整体租赁给东洋公司使用，并由东洋公司作为设立花都分公司的经营场所。此外，合同约定未列入合同附件2“施工图纸”本合同附件3“新车间项目清单”的生产、办公、生活所需要的设施设备由东洋公司负责建设并承担费用。从双方约定的合同内容可知，荣盛公司除出租合同签订时的现有厂房外，还要根据东洋公司的设计要求建造厂房，对未涉及合同附件2、3的生产、办公、生活所需要的设施将由东洋公司建设，且约定生产车间、电房、新建厂房在广州市花都汽车城管委会未批准同意建设时，推迟至广州市花都汽车城管委会同意建设之日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3358号上诉人（原审原告）：东洋佳嘉（广州）汽车零配件有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：关俊明，职务：董事兼车辆部部长。委托代理人：程学明，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：林全志，广东信而立律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州荣盛汽车配件有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：黄钊权，职务：总经理。委……