建设工程施工合同纠纷 （2016）苏01民终6500号

国睿公司以通知的方式将工程变更为光伏通信电源、太阳能逆变器生产项目厂房一、厂房四及设备用房，应视为建工集团、国睿公司双方协商变更了原建设工程施工合同。现案涉工程经竣工验收合格，并经审计结算，建工集团有权要求国睿公司按照合同约定支付工程款。三、关于案涉工程质量保修金返还条件是否成就的问题。一审法院认为，根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，工程质量保证金（保修金）是指发、承包人在合同中约定，在应付的工程款中预留一部分资金，以保证对缺陷工程质量进行维修，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程最低保修期限，是指承包人根据法律、行政法规的规定，就其承包的建设工程应当向发包人承担的质量保修责任期限。本案双方在工程款支付中约定，审定价的5%作为质量保修金，在相应保修期满2年后30天内扣除质量维修费用后一次性退还，质量保修金不计利息。双方对缺陷责任保修期没有约定，根据上述规定，缺陷责任保修期最长为2年。双方分歧的主要是质保金的返还的时间，建工集团认为应理解为“在缺陷责任保修期满后30天内返还”，国睿公司认为应理解为“在质量保修责

国睿公司以通知的方式将工程变更为光伏通信电源、太阳能逆变器生产项目厂房一、厂房四及设备用房，应视为建工集团、国睿公司双方协商变更了原建设工程施工合同。现案涉工程经竣工验收合格，并经审计结算，建工集团有权要求国睿公司按照合同约定支付工程款。三、关于案涉工程质量保修金返还条件是否成就的问题。一审法院认为，根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，工程质量保证金（保修金）是指发、承包人在合同中约定，在应付的工程款中预留一部分资金，以保证对缺陷工程质量进行维修，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程最低保修期限，是指承包人根据法律、行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6500号上诉人（原审被告）：南京国睿新能电子有限公司，住所地南京市高淳经济开发区古檀大道69号。法定代表人：倪志红，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁勇，江苏共盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省建工集团有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路301号12楼。法定代表人：陈迪安，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏京胜，江苏三法律师……