商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1503号

依法成立的合同受法律保护。符晓璇、保利地产公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。本案符晓璇已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向符晓璇交付该商品房。本案房屋已经经过相关部门的竣工验收，能够证明该房屋在主体结构方面并无根本的质量问题以及安全问题，且保利地产公司已经向符晓璇发出收房通知，因此保利地产公司不存在迟延交房的违约行为。故符晓璇要求保利地产公司履行交房义务和承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。但保利地产公司后期的维修、维护行为，证明房屋确系存在局部渗漏等质量瑕疵，保利地产公司应当根据合同约定承担继续修复的责任。如果符晓璇认为保利地产公司房屋存在质量问题，在维修过程中影响其入住或给其造成损失，可以另案再诉。至于符晓璇要求保利地产公司对车库进行整改或退还相应价格，原审法院认为，讼争房屋已通过竣工验收并由行政机关批准进行销售，证明保利地产公司交付的车库符合涉案房屋的规划设计和合同约定，至于车库是否符合国家规定的设计和使用规范要求，原审法

依法成立的合同受法律保护。符晓璇、保利地产公司双方签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照其中的约定，全面正确地履行义务。本案符晓璇已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向符晓璇交付该商品房。本案房屋已经经过相关部门的竣工验收，能够证明该房屋在主体结构方面并无根本的质量问题以及安全问题，且保利地产公司已经向符晓璇发出收房通知，因此保利地产公司不存在迟延交房的违约行为。故符晓璇要求保利地产公司履行交房义务和承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。但保利地产公司后期的维修、维护行为，证明房屋确

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1503号上诉人(原审原告):符晓璇，女，1975年7月10日出生，汉族。委托诉讼代理人:卢欣欣，江苏恩格律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人:陈冬桔，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘波，江苏保利宁远房地产开发有限公司工作人员。委托诉讼代理人:……