租赁合同纠纷 （2021）湘10民终910号

本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的合同合法有效，双方均应按约全面履行义务。廖江**从2020年3月起未按约定支付租金，生源连锁苏园分公司诉请廖江**按约支付租金，按照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）法发[2020]17号文件精神“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。本案廖江**因疫情请求核减三个月租金，一审法院根据本地疫情情况，酌情核减两个月租金，故廖江**房屋租金从2020年5月1日算至2020年7月31日，租金为12300元（4100×5个月）。廖江**从2020年3月起拖欠至今，生源连锁苏园分公司请求解除合同，符合双方约定及法律规定，廖江**亦同意，予以支持。生源连锁苏园分公司诉请廖江**支付水电费，廖江**对水电计算度数无异议，对计算标准提出异议，双方合同第五条第五项约定“乙方的电费在

本案为房屋租赁合同纠纷，双方签订的合同合法有效，双方均应按约全面履行义务。廖江**从2020年3月起未按约定支付租金，生源连锁苏园分公司诉请廖江**按约支付租金，按照最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）法发[2020]17号文件精神“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。本案廖江**因疫情请求核减三个月租金

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终910号上诉人（原审被告）：廖江**，女，1979年11月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：刘飘（廖江**丈夫），住湖南省郴州市苏仙区。被上诉人（原审原告）：郴州市生源商业连锁有限公司苏园分公司，住所地郴州市苏仙区苏园路与桔井路交汇处林邑花城1-2楼。负责人：廖前进，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡振华，湖南民浩律……