买卖合同纠纷 （2017）晋07民终2622号

冀爱玉与介休市正达房地产公司兴方舍项目部签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为正达公司，且本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等均载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为正达公司，冀爱玉有理由相信合同的对方当事人为正达公司。后冀爱玉又与正达公司签订商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容不尽一致，因2013年10月2日签订的商品房买卖合同签订时间在后且已备案，第二份合同应视为双方协议一致对第一份合同的变更，应以第二份合同确定双方的权利和义务。冀爱玉诉请解除商品房买卖合同，因该商品房已逾期交付超过90日，符合合同约定的解除情形，故应予以解除。因正达公司逾期交付房屋已构成违约，双方合同约定“卖方应按照主合同规定期限将该商品房交付适用，卖方交房时间延期不超过90日的为卖方免责期，逾期90天的卖方按日向买方支付已付房款的0.01%作为违约金，主合同约定的交房期限为2015年3月31日”，故正达公司应自2015年6月30日起按日支付已付房款410979的0.01%作为违约金。正达公司与温颢的合作

冀爱玉与介休市正达房地产公司兴方舍项目部签订的商品房买卖合同尾部出卖人处虽盖介休市正达房地产公司兴方舍项目部章，但该合同首部载明出卖人为正达公司，且本案兴方舍小区项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等均载明土地使用权人、用地单位、建设单位、预售单位为正达公司，冀爱玉有理由相信合同的对方当事人为正达公司。后冀爱玉又与正达公司签订商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容不尽一致，因2013年10月2日签订的商品房买卖合同签订时间在后且已备案，第二份合同应视为双方协议一致对第一份合同的变更，应以第二份合同确定双方的权利和义务。冀爱玉诉请解除商品房买卖合同，因该商品房已逾期交付超

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2622号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司介休支行，住所：介休市北坛中路80号。负责人：刘铸，职务：行长。委托诉讼代理人：孙宏涛，男，1971年10月16日生，汉族，系上诉人副行长。委托诉讼代理人：张晓玲，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冀爱玉，女，1967年2月3日生，汉族，现住介休市。被上诉……