商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2995号

原告王喜元与孙秀华与被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司补签《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案原告于2014年3月21日办理入住手续，被告应在548日内，即2015年9月21日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现被告至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩理由，原告未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且原告的该项求诉讼时效期间为2年，故被告应承担自2015年9月22日至2016年8月8日期间的逾期办证违约金964,898.01元×1/10000/天×321天＝30,973.23元，现原告主张的请求金额为31,166元，故原告的该项请求，一审法院对其合理部分予以支持。同理，对于被告提出原告的请求部分超过时效的抗辩理由，一审法院部分予以支持。对于被告提出系施工单位原因导致逾期办证的抗辩理由，因双方在合同中并未约定该理由是免除违约责任的条件，且与商品房买卖合同法律

原告王喜元与孙秀华与被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司补签《商品房买卖合同》是双方经协商一致，并自愿达成的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定应属于合法有效，故双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案原告于2014年3月21日办理入住手续，被告应在548日内，即2015年9月21日前将办理权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，现被告至今未履行该义务，且未举出其逾期办证符合合同约定的免责条件的证据，同时，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩理由，原告未提供诉讼时效发生终止或者中断的证据，并且原告的该项求诉讼时效期间为2年，故被告应承担自2015年9月22

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2995号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑伟、吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王喜元，男，1963年3月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王玉娇，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审……