商品房销售合同纠纷 （2019）豫17民终1392号

新天地房产公司与胡克奇签订《商品房买卖合同》，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。诉讼中，胡克奇主张其按合同约定提供了符合按揭贷款的按揭资料。因胡克奇提交的收入证明、银行流水等证据系其本人持有，胡克奇未提交相关证据证明其曾将上述证据提供给原告，也未提交相关证据证明上述证据符合办理按揭贷款的要求，且新天地房产公司对胡克奇的主张亦不予认可，故对胡克奇主张的“按合同约定提供了符合按揭贷款要求的按揭资料”，不予采纳。根据合同约定的“签订合同当日付清首付款151414元，剩余房款330000元作为银行按揭，并在5日内备齐按揭资料，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款不予退还；因××提供的按揭资料不符合银行要求，造成按揭贷款无法批复的，该付款方式自动转为一次性付款，自通知××七日内补清剩余房款”，故付款方式自2015年6月22日合同签订之日起5日后转为一次性付款，即2015年6月28日付款方式转为一次性付款。本案中，付款方式转为一次性付款后，双方于2017年12月5日就房屋面积差价款签订《补充协议》，胡克奇并于当日向新天地房产公司补交了房屋差价款4611元，在

新天地房产公司与胡克奇签订《商品房买卖合同》，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。诉讼中，胡克奇主张其按合同约定提供了符合按揭贷款的按揭资料。因胡克奇提交的收入证明、银行流水等证据系其本人持有，胡克奇未提交相关证据证明其曾将上述证据提供给原告，也未提交相关证据证明上述证据符合办理按揭贷款的要求，且新天地房产公司对胡克奇的主张亦不予认可，故对胡克奇主张的“按合同约定提供了符合按揭贷款要求的按揭资料”，不予采纳。根据合同约定的“签订合同当日付清首付款151414元，剩余房款330000元作为银行按揭，并在5日内备齐按揭资料，否则出卖人有权将房屋另行出售，且已交房款

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1392号上诉人（原审被告）：胡克奇，女，1979年12月24日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：侯全喜，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。上诉……