商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1143号

本案是商品房预售合同纠纷。吴敏惠与鸿伟公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。针对吴敏惠与鸿伟公司在本案中的争议，评述如下：（一）关于鸿伟公司是否有延迟交楼的情形。首先，根据合同约定，鸿伟公司应当在2016年5月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付给吴敏惠使用。其次，鸿伟公司于2016年11月14日才办理了肇庆市78区祥福路南侧鸿景悦园商住小区1、2幢的房屋竣工验收备案手续，已过了合同约定的时期。再者，鸿伟公司没有证据证明案涉之商品房于2016年11月14日之前存在合同约定的“出卖人可据实予以延期”的情形。鸿伟公司主张已经于2016年5月30日办理房屋的竣工验收备案登记手续，与其提供的《竣工验收备案表》登记的信息不一致，该院对此不予采纳。综上，鸿伟公司属于逾期交楼，其行为已构成违约，对此应承担相应的违约责任。（二）关于逾期交楼违约金计算的问题。根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，

本案是商品房预售合同纠纷。吴敏惠与鸿伟公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。针对吴敏惠与鸿伟公司在本案中的争议，评述如下：（一）关于鸿伟公司是否有延迟交楼的情形。首先，根据合同约定，鸿伟公司应当在2016年5月30日前将具备“该商品房经验收合格”及“办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付给吴敏惠使用。其次，鸿伟公司于2016年11月14日才办理了肇庆市78区祥福路南侧鸿景悦园商住小区1、2幢的房屋竣工验收备案手续，已过了合同约定的时期。再者，鸿伟公司没有证据证明案涉之商品房于2016年11月14日之前存在合同约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1143号上诉人（原审被告）：肇庆市鸿伟房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区78区祥福路南侧（肇庆市鸿伟房地产开发有限公司办公楼）。法定代表人：李志鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧,广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴敏惠，女，1985年10月29日出生，汉族，住四会市城中区。委托诉讼代理人：温根强，广东……