商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终1444号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付宗钰涛使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月1日才向宗钰涛邮寄上房通知书，故宗钰涛主张苏商实业公司支付自2015年10月1日至2015年12月29日的逾期交房违约金有事实依据，且违约金计算基数应以宗钰涛按照合同缴纳的房款数额为准，而非上房后结算换票载明的金额。苏商实业公司未能按照合同约定期限交付储藏室，故其亦应承担违约责任，因双方签订的储藏室买卖协议并未对逾期交付的违约责任进行约定，现宗钰涛主张参照商品房买卖合同的约定按照已付房款每日万分之一计算，未违反相关法律规定，法院予以采纳。苏商实业公司的辩称意见与双方合同约定及法律规定不符，故法院不予采

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，双方就涉案房屋的买卖、交付事宜订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同中约定苏商实业公司需在2015年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付宗钰涛使用，但实际上苏商实业公司直至2015年11月4日才取得竣工备案登记，12月29日才得徐州市城乡建设局颁发的《交付使用通知书》，并迟至2016年1月1日才向宗钰涛邮寄上房通知书，故宗钰涛主张苏商实业公司支付自2015年10月1日至2015年12月29日的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1444号上诉人（原审被告）：徐州苏商实业发展有限公司,住所地徐州市御景路1号。法定代表人：刘升宣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘景来，江苏景来律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁波波，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宗钰涛，男，1983年12月1日生，汉族，住徐州市泉山区。上诉人徐州苏商实业发展有限公司（以下简称苏商实……