商品房预售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第893号

一、关于三叶公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。李柠肖、三叶公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的禁止性规定，且已实际履行，应确认合法有效。李柠肖、三叶公司双方应当全面履行合同义务。合同签订后，李柠肖已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，而三叶公司未按合同约定的期限将涉案房屋交付给李柠肖使用，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三叶公司通过在报纸上刊登公告的方式通知所有的买受人交房，通知中没有限定办理交房手续的具体时间，三叶公司虽然已尽到通知义务，但应给予业主合理期限办理交房手续，实际交房时间可酌定为公告后一个月，即2012年10月29日，三叶公司支付违约金的起始时间应为2011年12月29日至2012年10月29日。双方合同约定的逾期交房违约金偏低，李柠肖请求调整至每日万分之三，原审法院予以支持。三叶公司应当向李柠肖支付的逾期交房违约金为：798494元×0.0003／天×302天=72343元。李柠肖请求违约金计至2013年3月25日，没有事实依据，原审法院不予支持。二、关于三叶公司是否应当向李柠肖支付装修款的问题。双方签订的《商品房买卖合同》

一、关于三叶公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。李柠肖、三叶公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的禁止性规定，且已实际履行，应确认合法有效。李柠肖、三叶公司双方应当全面履行合同义务。合同签订后，李柠肖已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，而三叶公司未按合同约定的期限将涉案房屋交付给李柠肖使用，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三叶公司通过在报纸上刊登公告的方式通知所有的买受人交房，通知中没有限定办理交房手续的具体时间，三叶公司虽然已尽到通知义务，但应给予业主合理期限办理交房手续，实际交房时间可酌定为公告后一个月，即2012年10月29日，三叶公司支付违约

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第893号上诉人（原审原告）：李柠肖。委托代理人：吴南兴。上诉人（原审被告）：海南三叶制药厂有限公司。法定代表人：李明泉。委托代理人：杨虹，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人李柠肖因与上诉人海南三叶制药厂有限公司（以下简称三叶公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2013）秀民二初字第298号民事判决，向本院提起……