其他案由 （2019）粤03执复330号

首先，执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人鸿圣基公司一次性签订长达20年的租赁合同，且一次性支付租金总额270万元，明显有悖于生活常理，且严重损害抵押权人的合法权益。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人对涉案房产享有抵押权，并于2013年8月16日办理抵押登记。异议人提交的房屋租赁凭证显示的租赁备案登记时间系2013年9月24日，晚于申请执行人设定抵押权的时间。依照上述法律规定，即使该租赁关系真实，亦对处分抵押物后的受让人没有约束力。遂作出（2019）粤0304执异212号执行裁定书，裁定驳回异议人蔡秉权的执行异议。 复议申请人蔡秉权不服上述异议裁定，向本院申请复议，请求撤销福田法院（2019）粤0304执异212号执行裁定书，其复议理由与异议理由相

首先，执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人鸿圣基公司一次性签订长达20年的租赁合同，且一次性支付租金总额270万元，明显有悖于生活常理，且严重损害抵押权人的合法权益。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人对涉案房产享有抵押权，并于2013年8月16日办理抵押登

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复330号 复议申请人（异议人、利害关系人）：蔡秉权，男，汉族，1983年8月10日出生，住址广东省深圳市罗湖区。 申请执行人：江苏银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区深南路与益田路交汇处香港中旅大厦一、二、三、二十层，统一社会信用代码914403006875895359。 负责人：李敏。 委托诉讼代理人：许东虹，广东……