商品房预售合同纠纷 （2017）黔06民终419号

原、被告签订商品房买卖合同的意思虽不符合商品交易的一般性规律，但这并不能否认双方意思表示的合法性，亦不能罔顾原告谢戈基于前期合作而获得收益的合法权益及其正当性。原、被告双方签订的商品房买卖合同无法定的无效情形，故依法确认原告谢戈与被告江口易通房开公司签订的2015000364、2015000365、2015000366号商品房买卖合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告江口易通房开公司应当严格按照合同约定交付合同项下的房屋，逾期交付的还应当承担违约责任。原告谢戈与被告江口易通房开公司签订的2015000364、2015000365、2015000366号商品房买卖合同约定房屋交付时间为2015年9月30日前，逾期交房的责任均约定为“逾期超过30日后,买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”，被告江口易通房开公司至今未能向原告谢戈交付合同项下房屋，已构成违约，现谢

原、被告签订商品房买卖合同的意思虽不符合商品交易的一般性规律，但这并不能否认双方意思表示的合法性，亦不能罔顾原告谢戈基于前期合作而获得收益的合法权益及其正当性。原、被告双方签订的商品房买卖合同无法定的无效情形，故依法确认原告谢戈与被告江口易通房开公司签订的2015000364、2015000365、2015000366号商品房买卖合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告江口易通房开公司应当严格按照合同约定交付合同项下的房屋，逾期交付的还应当承担违约责任。原告谢戈与被告江口易通房开公司签订的2015000364、201500036

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终419号上诉人（一审被告）江口县易通房地产开发有限公司。住所：贵州省江口县双江街道象狮大道西段（二完小对面）。法定代表人：彭义峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾先齐，该公司职工。被上诉人（一审原告）谢戈，男，1974年11月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：安正权，贵州驰宇律师事务所律师。上诉人江口县易通房地产开……