租赁合同纠纷 （2016）晋10民终1493号

合同双方当事人订立的合同应当意思表示真实，且不违反法律规定。根据《消防法》规定，建设工程在竣工验收后应当报公安消防机构备案，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用；公众聚集场所在投入使用、营业前应当向公安消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或检查不符合要求的，不得投入使用、营业。本案中，原告粮油中心将综合大楼出租给被告，并签订了租赁合同，原告仅进行了消防设计备案，但该大楼工程竣工后，在未经公安消防机构验收、备案的情况下出租并投入使用，双方签订的合同违法了《消防法》的规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，该合同无效。因被告在签订租赁合同后，实际占用使用原告的综合大楼，根据公平原则，应当支付实际占有使用的费用。被告与第三人将门面房及一二层用于商业经营，占有使用费参照租赁费15万元确定；地下室虽未用于经营，但仍由被告和第三人用于存放物品，参照原租赁费6万元，酌情定为3万元。原告主张要求修好霓虹灯，但未提供证据证明霓虹灯损坏的事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条、第二百一十二条、《最高人民法院》第五条、《中华人民共和国消防法》第十三

合同双方当事人订立的合同应当意思表示真实，且不违反法律规定。根据《消防法》规定，建设工程在竣工验收后应当报公安消防机构备案，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用；公众聚集场所在投入使用、营业前应当向公安消防机构申请消防安全检查，未经消防安全检查或检查不符合要求的，不得投入使用、营业。本案中，原告粮油中心将综合大楼出租给被告，并签订了租赁合同，原告仅进行了消防设计备案，但该大楼工程竣工后，在未经公安消防机构验收、备案的情况下出租并投入使用，双方签订的合同违法了《消防法》的规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，该合同无效。因被告在签订租赁合同后，实际占用使用原告的综合大

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终1493号上诉人（原审被告、反诉原告）：樊立宏，现住隰县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：隰县益民放心粮油配送中心。法定代表人：程连庆，主任。委托诉讼代理人：刘魏，山西昕水河律师事务所律师。原审第三人：隰县顺达电器商场。住所地：隰县XX街**号。法定代表人：马静，负责人。委托诉讼代理人：樊立宏。上诉人樊立宏因与被上诉人隰县益民放心粮油……