（2014）沪一中民二（民）终字第2280号

违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同属无效合同。本案中，郑懂辉与姚林云虽明知系争房屋属农村集资房，无房地产权证，但双方仍然签订居间合同进行交易，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定，故郑懂辉与姚林云就系争房屋签订的《居间合同（买卖）》无效。其次，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，原则上应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，一则，虽然郑懂辉与姚林云就系争房屋签订的《居间合同（买卖）》无效，但郑金龙所称的已取得系争房屋亦不具有合法性，郑金龙虽然提供了松江区车墩镇华阳街道居委会出具的证明，但该街道居委会并不能证明郑金龙与案外人的房屋买卖行为合法，以及系争房屋的权属归郑金龙所有。二则，郑金龙在诉状中称，其与郑懂辉达成口头租赁协议，其将系争房屋出租给郑懂辉居住，但原审诉讼中，郑金龙又表述为郑懂辉从案外人郑惠龙处骗取了系争房屋的钥匙，并将系争房屋出售给姚林云，郑金龙陈述内容存在矛盾之处。综合考量系争房屋的取得过程、姚林云的付款情况以及系争房屋的实际占有使用情况，对于郑金龙要

违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同属无效合同。本案中，郑懂辉与姚林云虽明知系争房屋属农村集资房，无房地产权证，但双方仍然签订居间合同进行交易，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定，故郑懂辉与姚林云就系争房屋签订的《居间合同（买卖）》无效。其次，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，原则上应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，一则，虽然郑懂辉与姚林云就系争房屋签订的《居间合同（买卖）》无效，但郑金龙所称的已取得系争房屋亦不具有合法性，郑金龙虽然提供了松江区车墩镇华阳街道居委

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2280号上诉人（原审原告）郑金龙，＊生，汉族，。委托代理人吴晓燕，上海一凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑懂辉，＊生，汉族，。被上诉人（原审被告）姚林云，＊生，汉族，。委托代理人诸巨明，上海龙元律师事务所律师。委托代理人许静雯，上海龙元律师事务所律师。上诉人郑金龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（20……