房屋买卖合同纠纷 （2014）安中民三终字第3019号

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务，原告已履行交付房屋全款的义务，被告未依约按期向原告交付房屋，构成违约，应当依约承担违约责任，但应该按照双方合同第八条约定的最后交付期限的第二天起即2014年1月1日起开始计算违约金。双方合同约定违约金为已付房款日万分之一，并不过高，应予支持，对被告辩称违约金应酌定减半的意见，不予采纳。被告未提交其2014年5月13日通知原告交房的相关证据，对其辩称2014年5月13日之后的违约金不应计算的主张，不予支持。被告辩称原告迟延交付房款，违约金应顺延计算天数，因双方合同第六条约定的是办理相关手续的期限，并非约定剩余房款的交纳时间，被告未提交证据证明原告违反上述约定，故对被告该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后一月内将位于安阳市龙安区安彩大道与中州路交叉口向东50米路南鼎盛

原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务，原告已履行交付房屋全款的义务，被告未依约按期向原告交付房屋，构成违约，应当依约承担违约责任，但应该按照双方合同第八条约定的最后交付期限的第二天起即2014年1月1日起开始计算违约金。双方合同约定违约金为已付房款日万分之一，并不过高，应予支持，对被告辩称违约金应酌定减半的意见，不予采纳。被告未提交其2014年5月13日通知原告交房的相关证据，对其辩称2014年5月13日之后的违约金不应计算的主张，不予支持。被告辩称原告迟延交付房款，违约金应顺延计算天

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第3019号上诉人（原审被告）安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司。委托代理人刘艳忠，河南兴亚律师事务所律师。委托代理人崔慧萍。被上诉人（原审原告）刘建旺。被上诉人（原审原告）邢翠平。二被上诉人委托代理人刘进峰，河南地利律师事务所律师。上诉人安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司因与被上诉人刘建旺、邢翠平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市……