租赁合同纠纷 （2017）津02民终5725号

原告与被告杨长山签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。根据合同约定，2016年12月31日租赁期间届满，被告杨长山应将涉诉房屋交付原告，故对于原告要求被告杨长山腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华厦公司腾房的诉讼请求，根据原告与被告杨长山所签租赁合同的约定，被告杨长山不得擅自转租，且被告杨长山并未提供证据证明原告同意其转租，故被告杨长山与被告姜海所签租赁合同无效，被告姜海与被告魏国军所签租赁合同亦无效，被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华厦公司作为涉诉房屋的实际使用人亦应承担腾交涉诉房屋的义务，一审法院对于原告要求被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华厦公司腾房的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告杨长山支付2016年1月1日至2016年12月31日期间租金的诉讼请求，符合相关法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告杨长山按原租金标准支付2017年1月1日至实际腾交房屋之日房屋占有使用费的诉讼请求，

原告与被告杨长山签订的《军队房地产租赁合同》是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定遵循诚实信用原则履行自己的义务。根据合同约定，2016年12月31日租赁期间届满，被告杨长山应将涉诉房屋交付原告，故对于原告要求被告杨长山腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告姜海、三杨修理厂、魏国军、华厦公司腾房的诉讼请求，根据原告与被告杨长山所签租赁合同的约定，被告杨长山不得擅自转租，且被告杨长山并未提供证据证明原告同意其转租，故被告杨长山与被告姜海所签租赁合同无效，被告姜海与被告魏国军所签租赁合同亦无

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5725号上诉人（原审被告）：姜海，男，1983年11月24日出生，汉族，天津市河东区三杨广阔汽车修理厂经理，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军天津警备区保障局（原中国人民解放军天津警备区后勤部基建营房处），住所地天津市河西区洞庭路66号。负责人：吴成，局长。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人……