商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第5364号

苏浩与罗顿沙河公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿沙河公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向苏浩承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于苏浩现有证据未能证明罗顿沙河公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对苏浩造成实际损失，且罗顿沙河公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定罗顿沙河公司支付苏浩逾期办理房屋所有权转移登记违约金的数额。关于楼栋所有权初始登记的问题，因罗顿沙河公司于2011年4月29日办理完昌平区3号楼的楼栋所有权证明，未超出双方在合同中约定的期限，因此苏浩要求罗顿沙河公司给付楼栋所有权初始登记逾期违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。苏浩要求罗顿沙河公司退还剩余契税

苏浩与罗顿沙河公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿沙河公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向苏浩承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于苏浩现有证据未能证明罗顿沙河公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对苏浩造成实际损失，且罗顿沙河公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5364号上诉人（原审原告）苏浩，男，1981年3月7日出生。委托代理人ＸＸ存，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人李维，董事长。委托代理人樊小宏，男，1979年9月5日出生，北京罗顿沙河建设发展有限公司职员。委托代理人邹克，男，1971年6月19日……