商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3625号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，赵慧、龙象公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。赵慧、龙象公司签订的《商品房买卖合同》中约定：“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，龙象公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但龙象公司至今未履行该备案义务，并致使赵慧至今未能办理房屋权属登记手续。龙象公司的行为构成违约，应属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任。”本案中，《商品房买卖合同》已约定由于××的责任致使××不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，××应当承担违约责任。依据上述法律规定及双

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，赵慧、龙象公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。赵慧、龙象公司签订的《商品房买卖合同》中约定：“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”，龙象公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但龙象公司至今未履行该备案义务，并致使赵慧至今未能办理房屋权属登记手续。龙象公司的行为构成违约，应属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3625号上诉人（原审被告）：山东龙象置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区龙头西路南侧。法定代表人：王其彪，经理。委托诉讼代理人：侯志然、张帅，山东鼎赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵慧，女，1992年3月17日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：皮庆汉，山东隆远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海峰，山东隆远……